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现在郴州买房一平米比去年多了1000元!

来源:八达娱乐 | 时间:2018-11-25

  郴州楼市近日,郴州百房网市场调查数据显示,今年一季度,市中心城区商品住宅成交5559套,成交均价5152元/平方米。与此同时,碧桂园、美的等知名房地产商在郴新开盘、新开工,市场供给充足。房价:现在买房每平比去年多花1000元1

  买房是家里的大事,今年清明小长假期间,全家出动去看房的不在少数。在梨树山板块美的·云熙府营销中心里,就有不少市民利用假期来看房。记者了解到,这家楼盘于3月31日开盘,开盘当天新推房源全部售完,目前来看房的都是询问二期加推房源的信息。据楼盘销售员介绍,该楼盘开盘均价已达6800元/平方米。来自郴州百房网的楼市调查数据显示,今年一季度,我市商品住宅成交5559套,成交均价为5152元/平方米,同比成交套数约少600套,但成交均价却上涨了近1000元/平方米。而来自郴房网的调查数据也显示,相比2017年,郴州各楼盘均价都有不同幅度的上涨,其中上涨最高的楼盘是爱莲湖附近的林邑·星湖湾,均价上涨2700元/平方米,其次是华宁春城和云鼎天阙,均价上涨2400/平方米。另外还有万宝国际城、翡翠湾花园和林邑星城均价上涨超过2000/平方米,超过20个楼盘均价上涨在1000元/平方米以上。有分析人士认为,未来郴州房价仍将保持稳步上涨的趋势。根据郴州百房网发布的4月1日-7日楼市周报显示,四月份第一周,与上月同期相比,成交量有明显上涨,共成交商品房707套,成交面积8.21万平方米,成交均价5522元/平方米。

  根据数据显示,我市第一季度100-125平方米的商品住宅成交量最多,共成交2138套,占总成交量的38.46%,其次为80-100平方米的商品住宅,共成交982套。这说明,我市购房人群仍以刚需为主。“有房才有家,房是迟早都要买的,不知道以后政策怎么变,现在看到合适的就买了。”市民刘先生从外地来郴州已经好几年,看了不少房子,今年终于不再观望,在爱莲湖片区的华尔蓝湾买了一套一百多平方米的小三房。和刘先生一样,不敢再观望的刚需购房者不在少数。刚在湘域·中央花园买下新房的市民王女士颇有感触:“最近一年,只要有新开的楼盘,我几乎都看过了,一直为价格犹豫,结果没降反升,最终还是选了第一次看的这个楼盘。”王女士建议,如果是刚需置业,能早买就早买吧。值得注意的是,今年一季度,我市125-144平米以上的住房成交套数为979套,占比17.61%,说明改善型需求也在逐渐增多。

  “我前年就在看房了,眼睁睁看着房贷利率从最初的8.5折上调至9折,又从9折调整至按基准利率执行,现在按基准利率还要上浮。”家住高湾的市民张女士正在美的·云熙府营销中心看房,她告诉记者,从2016年起她就在关注各大楼盘,打算选一个环境好的小区来改善居住条件,谁知,现在不仅房价涨了,银行贷款利率也在上浮。记者询问市内多家银行发现,目前我市大多数银行的房贷利率都在基准利率上有所上浮,首套房贷款利率上浮了10%左右,二套房的贷款利率上浮了20%左右,且大部分银行首套房首付比例上调至最低三成,其中,华夏银行、浦发银行等少数商业银行保持首套房首付二成,但放款时间相对延长。因为公积金贷款的放款速度普遍比银行商业贷款的放款速度慢,以前,很多楼盘在销售时,会拒绝购房者用公积金贷款,还会给商业贷款的购房者一些购房优惠。但由于现在银行贷款利率上浮,以及首付比例的提高,不少楼盘开始倾向于公积金贷款。针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象,去年12月,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,以维护公积金缴存职工的合法购房权益。记者走访多家楼盘发现,在新政策严控之下,绝大部分楼盘表示接受公积金贷款,但仍有个别楼盘以设置认筹金比例、交款期限等方式委婉拒绝。据市公积金管理中心工作人员介绍,使用公积金贷款买房,对购房者来说确实能减少成本,办理公积金贷款的购房者也越来越多,但仍有接到市民对部分开发商拒绝公积金贷款的投诉。

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