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郴州契税营业税“双降”政策落地 算算买房能省多少钱

来源:八达娱乐 | 时间:2018-11-25

  2月19日,财政部、国家税务总局、住建部发布关于房地产交易环节税费调整的通知,房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。22日是新政实施的第一天,记者从郴州市地税局了解到,当天起,我市地税局契税办税大厅已统一按照新政策执行。一起来算算,新政执行后市民买房能省多少钱。

  新政规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度,体现了对居民自住和改善性住房需求的支持,鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”,改善居住条件。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房,扩大到家庭第二套改善性住房,并不再区分普通住房和非普通住房,使更多的居民家庭能够享受税收优惠。

  减税政策一出,不少打算买房的人喜出望外,但是也有不少人对具体细节存疑。如契税和营业税的计税时间节点究竟是从什么时候算起?如果是年前购买的住房,现在办理房产证,能享受这次的税费优惠吗?

  记者致电12366纳税服务热线了解到,契税、营业税的征收以到税务机关申报的时间为准。也就是说,凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、营业税,且符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。

  那么,首套房和第二套改善性住房如何认定呢?对此,《通知》中予以明确:纳税人申请享受契税优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

  此次税费优惠政策最大亮点在于给改善型购房者减负,二套购房群体享有更多的减税政策。以前我市对于二套房的购置,无论面积大小,都统一按照4%的税率进行计算,而新政按照面积大小进行不同程度的下调。另外,营业税的征收不再看面积,只按照是否满两年来区分,这也是新政的一大亮点。

  以前:购买首套房,90平方米及以下的,按照1%的税率征收契税;大于90平方米小于144平方米的按照2%的税率征收契税;144平方米及以上的非普通住房,按照4%征收契税。

  现在:购买属于家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

  变化:原来购买属于家庭唯一住房征税有三个档次,现在变为两个档次,取消了普通住房和非普通住房的界定。此次政策的调整,受益最大的是购买144平方米以上属于家庭唯一住房的市民,契税的税率从4%降到1.5%,可以少交2.5%的契税。比如,市民购买一套160平方米、总价80万元的首套房,按照原先4%的契税,应缴3.2万元;新政后只需要缴纳1.5%,也就是1.2万元,省下两万元的税费。

  现在:购买属于家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  变化:原来征收契税,购买家庭非唯一住房的,都是一个标准,而且税率较高是4%。现在以90平方米为分界点,契税分别比原先省了3%和2%。假设市民购买一套80平方米、总价36万元的二套房。那么原先的契税按照4%执行,就是1.44万元;新政后按照1%执行,只要缴纳3600万,这样就省下1万余元。如果购买一套100平方米、总价45万元的二套房,原先的契税按照4%执行,就是1.8万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳9000元,省了9000元。

  以前:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税及附加;而大于等于2年的住房对外销售时,原来只有小于144平方米住房免征营业税及附加,大于等于144平方米的住房,需要缴纳房价差额的5.6%营业税及附加。

  现在:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收5.6%营业税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  变化:营业税的征收不再看面积,只按照是否满2年来区分。对于满2年且144平方米及以上的住房的所有者,在出售时可以省下一大笔税费。

  例如,市民转让一套面积185平方米、现评估总价85万元,五年前购入价是38万元。在新政执行以前需要缴纳差额的5.6%营业税及附加,就是2.63万元;新政后这笔税费全免,可以省下2.63万元。

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